by HabitaRetail 
En el marc de la iniciativa de garantir el dret a un habitatge digne tal com ho estipula la Constitució, es va promulgar la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel Dret a l’Habitatge. Aquesta llei, que ha travessat diversos estadis d’aprovació al llarg del 2022 i 2023, s’inscriu en el Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència, i té com a objectiu principal abordar les dificultats que enfronten els grups més vulnerables en termes d’accés a un habitatge digne.
A tan sols unes setmanes de la seva implementació, aquesta nova normativa ha generat dubtes i consultes per part dels propietaris d’immobles, sobretot pel que fa als aspectes fiscals i els nous límits imposats al preu de lloguer. A continuació, desglossem els punts més destacats d’aquesta llei i com impacta tant a llogaters com a propietaris.
Implicacions per als Propietaris
Zona Tensionada
- Definició i Delimitació: Les zones tensionades seran aquelles àrees que presentin una demanda molt alta, i serà tasca de les Comunitats Autònomes i els ajuntaments definir aquestes zones. Per ser considerada com a tal, la despesa mitjana d’habitatge (incloent-hi subministraments bàsics) en aquesta àrea haurà de superar el 30% dels ingressos mitjans de les llars.
- Obligacions dels Propietaris: Els propietaris que posseeixin més de 5 habitatges de lloguer hauran de reduir els preus de lloguer en aquestes zones tensionades.
Topall de Preu del Lloguer
- Any 2023: Durant l’any 2023, els propietaris no podran incrementar el lloguer en més d’un 3% anual.
- A partir del 2024: S’introduirà un nou índex de referència per a l’actualització anual dels contractes de lloguer que substituirà l’IPC, evitant així increments desproporcionats en la renda.
Incentius Fiscals
- Des del 2024: S’establiran incentius fiscals per als propietaris que ofereixin lloguers a preus reduïts, amb una reducció del 90% en l’IRPF sobre el rendiment net. A més, s’ofereix una deducció del 70% sobre el rendiment net per als habitatges llogats a joves entre 18 i 35 anys en zones tensionades.
Despeses de Gestió Immobiliària
- Des de maig de 2023: Els propietaris seran responsables de cobrir les despeses de gestió immobiliària i els costos de formalització del contracte.
Mesures Generals de la Llei
- Ampliació i Enfortiment de l’ Habitatge Públic: Inclou la regulació dels parcs públics d’ habitatge per evitar la seva venda a fons d’ inversió, i garanteix un període mínim de 30 anys de protecció per als habitatges protegits.
- Limitació de l’ Increment de Lloguers: Estableix mesures per limitar els increments de lloguer, especialment en zones tensionades, i ofereix beneficis fiscals i urbanístics per a habitatges de lloguer a preus reduïts.
- Protecció Contra Desnonaments: Millora la protecció contra desnonaments, especialment per a individus en situacions vulnerables, establint procediments de conciliació i mediació.
Aquesta nova llei modifica la Llei 1/2000 del 7 de gener, per tal d’establir un conjunt de normes que protegeixin els llogaters en situacions de vulnerabilitat, facilitant el seu accés a habitatges socials i assequibles i regulant els processos de desallotjament. A més, amb la posada en marxa d’ aquesta llei, s’ espera una ampliació significativa del parc d’ habitatge públic a preus assequibles.
Tanmateix, els propietaris també han d’estar preparats per adaptar-se a les noves normatives, que inclouen limitacions en el preu del lloguer, incentius fiscals i noves responsabilitats en termes de despeses de gestió immobiliària. Per complir amb aquestes noves regulacions, se’ ls aconsella que s’ informin adequadament i ajustin les seves pràctiques actuals de lloguer d’ acord amb el que estipula la llei.
